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Agente imobiliário — Profissionais
Antes de propor um mandato, os agentes devem classificar o objetivo e o patrimônio do cliente. Devem estabelecer a autoridade, os conflitos de interesse, a jurisdição e os serviços necessários, distinguindo o trabalho de agenciamento da due diligence especializada e da consultoria financeira ou jurídica regulamentada.
Uma categoria profissional de agenciamento imobiliário para identificar se o cliente precisa de serviços de venda, compra, locação ou outra transação. A parte representada, o tipo de imóvel e a jurisdição definem o mandato; o agenciamento não inclui automaticamente serviços jurídicos, de avaliação imobiliária ou consultoria financeira.
- Classificação de tarefas de agências imobiliárias
- Marketing ou coordenação de transações sob instruções
- Encontrar um serviço de agência adequado
- Venda ou aluguel garantidos
- Vistoria estrutural ou escrituração imobiliária por padrão
- Presume-se que haja conflito de interesses.
- Confirme o cliente e a autorização.
- Identificar o papel da agência
- Definir tipo de propriedade
- Explique os fatores que desencadeiam a cobrança de taxas.
- Concordar com as permissões de marketing e de dados.
Defina a base de cálculo da taxa, o gatilho de pagamento, o período de mandato e as atividades incluídas. Separe os extras de publicidade, relatórios de terceiros e serviços especializados, sem usar um preço de venda ou velocidade prometidos como garantia do serviço.
- Vários agentes já podem ter sido nomeados.
- O contato pode não ter autoridade de propriedade.
- Diferentes tipos de imóveis podem exigir experiência especializada.
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