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Compra para condomínios — Agente imobiliário do comprador
Identifique o comprador em potencial, o imóvel ou o objetivo da aquisição e sua autoridade para dar instruções. Explique a relação com imóveis administrados ou em regime de copropriedade e as tarefas solicitadas ao agente comprador. Mantenha as responsabilidades legais, de avaliação e de financiamento separadas e visíveis.
Assessoria de compra para uma aquisição específica, encomendada por uma pessoa ou organização identificada e ligada à gestão ou propriedade conjunta do imóvel. O imóvel, o comprador, o mandato do representante e a função da agência são definidos antes do início da assessoria ou das negociações.
- Definir o perfil do comprador e o briefing de aquisição.
- Fornecer a assessoria acordada para a busca ou aquisição de imóveis.
- Coordenar as etapas de agências autorizadas e as transferências de responsabilidade por especialistas.
- Não se presume que um gerente possa comprar para todos os proprietários.
- Autoridade presumida de um gerente para realizar compras
- Pareceres vinculativos sobre propriedade coletiva
- Definir o perfil do comprador e o briefing de aquisição.
- Fornecer a assessoria acordada para a busca ou aquisição de imóveis.
- Coordenar as etapas de agências autorizadas e as transferências de responsabilidade por especialistas.
- Documente os critérios de seleção de imóveis e relate como as opções pré-selecionadas se adequam a eles.
- Registrar as instruções da oferta e as decisões tomadas pelo comprador autorizado.
- Comprador legal e representante autorizado
- Finalidade da aquisição e propriedade
- Âmbito de atuação da agência e consultores jurídicos/financeiros independentes.
- Localização alvo, requisitos do imóvel e cronograma de aquisição
- Orçamento de busca acordado e quaisquer nomeações de agências já existentes.
Escolha um agente que identifique o comprador e o mandatário reais antes de iniciar a negociação. Confirme quais serviços de busca, avaliação e coordenação estão incluídos no contrato.
- O representante pode precisar de autorização adicional antes que os compromissos possam ser assumidos.
- Objetivos pouco claros do comprador podem levar a buscas ou negociações inadequadas.
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