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Compra para condomínios — Agente imobiliário do comprador — Profissionais
Atuar em nome do comprador identificado, mediante mandato de agente de compra definido. Distinguir entre a empresa administradora, a associação de proprietários e os proprietários individuais, e encaminhar as questões jurídicas ou financeiras aos seus respectivos consultores.
Assessoria de compra para uma aquisição específica, encomendada por uma pessoa ou organização identificada e ligada à gestão ou propriedade conjunta do imóvel. O imóvel, o comprador, o mandato do representante e a função da agência são definidos antes do início da assessoria ou das negociações.
- Definir o perfil do comprador e o briefing de aquisição.
- Fornecer a assessoria acordada para a busca ou aquisição de imóveis.
- Coordenar as etapas de agências autorizadas e as transferências de responsabilidade por especialistas.
- Não se presume que um gerente possa comprar para todos os proprietários.
- Autoridade presumida de um gerente para realizar compras
- Pareceres vinculativos sobre propriedade coletiva
- Confirme o comprador legal e o representante autorizado.
- Confirme a finalidade da aquisição e o imóvel.
- Confirme o escopo da agência e contrate consultores jurídicos/financeiros separados.
- Verifique se as instruções de busca e negociação provêm do comprador autorizado.
- Confirme quais questões de due diligence são tratadas por consultores jurídicos, de avaliação ou de financiamento distintos.
O preço acordado inclui as tarefas de busca, consultoria e agenciamento, com os respectivos valores a serem pagos e custos externos especificados. Não assuma autoridade para comprar em nome de todos os proprietários.
- O representante pode precisar de autorização adicional antes que os compromissos possam ser assumidos.
- Objetivos pouco claros do comprador podem levar a buscas ou negociações inadequadas.
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